瑞安市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

瑞土告字〔2024〕32号

经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市安阳单元05-13地块国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

备注：

1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2024〕31号）。

2.地块内配建一所12个班的幼儿园，用地面积6008.4平方米，幼儿园建筑面积≥5328平方米，全费用要求单价≥5000元/平方米（含幼儿配套设备），其中建安成本不低于4100元/平方米（含二次装修），全费用单价若低于5000元/平方米，差额由受让人承担补足。强弱电、智能、给排水、消防、地下室及出入口等设施独立设置。配建幼儿园竣工验收合格后，与按规定需要配置的停车位（停车位需集中就近布置）等配套设施一并无偿移交给市教育局指定的公办幼儿园。

3.养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不少于30平方米的标准，每处≥300平方米并集中布置，竣工验收合格后无偿移交东山街道办事处。按住宅设施用地供地，出让年限70年。

4.根据人防工程产权制度综合改革相关规定，该项目须配建人防工程，依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后，无偿移交给政府指定单位（市国有建设发展集团有限公司），产权归国家所有。具体以温州市政府办公室文件（温政办〔2021〕71号文件）相关规定为准。

5.地块带概念建筑方案出让。

6.经一路沿路建筑按规定做好道路红线后退，与保留民房间距、地块界线退让、日照影响等按照拆除该保留民房后的技术规定要求进行规划审批；地下室按规定做好与保留建筑退让距离；车行通道可借用保留地块。概念建筑方案按上述要求做好相应修改。机动车配建标准按照《瑞安市城市规划建设管理技术规定》（2022版）执行，非机动车配建标准按照《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规划和配建指标标准》（DBJ33T 1021-2023）执行。

7.地块在进行桩基施工、地下室开挖等工程时，做好施工安全措施，确保保留房屋不出现安全事故。《项目建设管理合同》、《房屋采购合同》作为出让公告的附件，竞得人在土地摘牌后，与瑞安市资规局签订土地出让合同前，与相关单位签订。该地块国有建设用地使用权不得转让、出租、抵押。

8. 本地块建成后由政府统一采购，采购的房地产价格按计容建筑面积（须扣除居家养老服务用房计容面积和幼儿园计容面积），单价16000元/平方米计算，具体见《房屋采购合同》。

9. 本地块建安费用编制依据根据现行计价依据和取费标准、信息价、下浮率13%计算。竞得人按审查合格并经管理方确认的施工图，根据上述建安费用编制依据进行预算编制（不包括幼儿园用地红线范围内的施工内容），并由管理方委托的第三方中介机构进行审核，以审核结果为准。本地块建安费用不低于4900元/平方米（按扣除幼儿园建筑面积后的地上计容建筑面积计算，含地下室造价）。施工过程中的人工、材料动态调差及签证变更风险由竞得人自行承担。内容包括主体工程、安装工程、装修工程、室外工程、亮化工程、配电工程、设备购置费、自来水燃气施工费用、供水运营维护费、水电表报装、三网接入、信号覆盖费用、有线电视、渣土消纳费用等等。具体见《项目建设管理合同》。

10.瑞安市汇城置业有限公司作为甲方（采购方）与乙方（地块竞得人）签订《房屋采购合同》；瑞安市名城建设投资有限公司作为甲方（管理方），瑞安市汇城置业有限公司作为乙方（采购方）与地块竞得人丙方（建设方）签订《项目建设管理合同》。

11.竞得人不能将本项目的土地、地上建（构）筑物以及地下室停车位等不动产用作抵押担保。

12 .本项目要求引进外资4000万美元以上或等额货币。地块竞得人及其关联公司需在《国有土地使用权出让成交确认书》签定之日起2个月内向瑞安安阳中心城区范围内引进外资1500万美元以上或等额货币；在项目存续的第二个自然年的3月1日前，向瑞安安阳中心城区范围内新引进外资1500万美元以上或等额货币；在项目存续的第三个自然年的3月1日前，向瑞安安阳中心城区范围内新引进外资1000万美元以上或等额货币；外资到位金额以地块竞得人提供的相关到资资料经国家国家商务部纳统后的数据为准。

二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立由竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书（带签章），符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

六、本次挂牌报名时间：2024年5月19日14时至2024年5月27日16时。

七、本次挂牌时间：2024年5月19日14时至2024年5月29日14时10分。

八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2024年5月27日16时。

九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

十、其他需要公告的事项：

1、本次挂牌不设出让底价。

2、根据《浙江省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。

3、该地块在后续施工设计阶段，如涉及矿产资源开采的，需按照相关规定另行公开处置。

十一、联系方式

现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易科（瑞安市安阳街道阳光路155号国投大厦北首421室）、瑞安市自然资源和规划局审批科（瑞安市安阳街道文庄路777号市审批服务中心C13窗口）

联系电话：0577-65879516（交易中心），0577-66617392（自然资源和规划局）。

咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午14:00-17:00

瑞安市自然资源和规划局

瑞安市公共资源交易中心

2024年4月29日

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