瑞安市国有建设用地使用权挂牌租赁须知

瑞安市飞云东单元B-02（1）地块

根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌租赁国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌租赁国有土地使用权规范》、《浙江省国有建设用地使用权租赁网上交易规则（试行）》等有关规定，经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式租赁瑞安市飞云东单元B-02（1）地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌租赁的出租人为瑞安市自然资源和规划局，具体组织实施委托瑞安市公共资源交易中心承办。

二、本次国有建设用地使用权挂牌租赁遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、租赁地块的基本情况

1、地块位置：瑞安市飞云东单元B-02（1）地块；

2、地块范围：（具体详见用地红线图)；

3、总用地面积：41990.66㎡，租赁用地面积41990.66㎡；

4、土地用途：批发市场用地、一类物流仓储用地；

5、容积率：≤1.0；

6、绿地率：≥20%；

7、计入容积率的总建筑面积：≤41990.66㎡，其中一类物流仓储建筑面积比例≤30%

8、土地开发程度：现状土地条件；

9、国有建设用地使用权租赁年期：批发市场用地、一类物流仓储用地10年，从交付土地之日起算；

10、其它①具体各项规划指标和要求严格按瑞安市自然资源和规划局《瑞安市飞云东单元B-02（1）地块规划条件》（瑞规条字〔2024〕100号）执行。②总用地面积41990.66㎡，其中公开租赁用地面积41990.66㎡。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，法律另有规定的除外，申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

竞买人如为自然人、其他组织，应当按规定设立由竞买人全额出资的独立法人资格公司，并以新设立的独立法人资格全资公司与出租人签订《国有建设用地使用权租赁合同》或《国有建设用地使用权租赁合同补充协议》。出租人可根据挂牌租赁结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权租赁合同》，在竞得人按要求办理完新公司注册登记手续并提供由市场监管行政主管部门确认的《公司登记基本情况》后，再与新公司签订《国有建设用地使用权租赁合同补充协议》，《国有建设用地使用权租赁合同补充协议》应当在租赁合同签订后 30 天内签订；也可直接与竞得人成立的新公司签订《国有建设用地使用权租赁合同》，对本地块进行开发。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权租赁合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

五、挂牌租赁程序

（一）信息发布：出租人在浙江省自然资源智慧交易服务平台发布国有建设用地使用权租赁公告。

（二）竞买申请：竞买申请人在浙江省自然资源智慧交易服务平台注册报名，缴纳竞买保证金。

（三）竞买报价：竞买人在浙江省自然资源智慧交易服务平台提交竞买报价。

（四）成交确认：出租人根据《挂牌租赁文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。

（五）签订合同：出租人与竞得人签订《国有建设用地使用权租赁合同》。

（六）结果公布：出租人在浙江省自然资源智慧交易服务平台公布国有建设用地使用权租赁结果。

六、竞买申请和资格获取有关事项

（一）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌租赁在互联网上进行，需凭数字证书在浙江省自然资源智慧交易服务平台(www.zjzrzyjy.com)申请报名、报价。

网上交易实行实名认证制度，竞买人应到持有信息产业部核准资质并与网上交易关联的电子认证服务机构，办理数字证书（CA认证）（带签章）。数字证书（CA认证）（带签章）办理流程可在浙江省自然资源智慧交易服务平台首页查看。联合申请竞买各方均需办理数字证书（带签章）。

（二）竞买申请

申请人可于2024年12月4日9时至2024年12月16日16时，凭数字证书，登录浙江省自然资源智慧交易服务平台，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录浙江省自然资源智慧交易服务平台主页；

2、进入国有土地使用权交易系统-云上选地页面，通过资源编号、资源名称、土地位置、行政区等关键词快速查找地块；

3、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请人对填写的所有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请一经提交，即视为对租赁公告、交易规则、租赁须知、宗地信息、宗地现状、宗地条件以及其他所有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（三）交纳竞买保证金

申请人在2024年12月16日16时前（以银行实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币407万元交纳到指定账户。保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

竞得人交纳的竞买保证金，在签订《国有建设用地使用权租赁合同》之日起五个工作日内直接转为土地租赁价款，并计入土地租赁价款数额。未竞得人交纳的竞买保证金，瑞安市公共资源交易中心在挂牌活动结束后2个工作日内予以退还，不计利息。未竞得人如有需要应在挂牌活动结束后一个月内联系瑞安市公共资源交易中心财务结算窗口（0577-65979515）获取保证金电子票据。

（四）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

七、本次网上挂牌竞价主要事项

（一）网上挂牌时间

挂牌时间不得少于10日。具体为2024年12月4日9时至2024年12月18日9时10分。

（二）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：

本地块起始价为人民币2030.68万元，增价幅度为人民币20万元或其整数倍。

挂牌成交价即为该宗地块的总地价款，不包括城市基础设施配套费、契税。城市基础设施配套费由竞得人向资规部门交纳，契税由竞得人向税务部门交纳。

（三）报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。在报价期限内，竞买人在满足报价条件下可多次进行报价并按以下方式确定竞得入选人：

本次国有土地使用权挂牌租赁在挂牌竞标过程中，按照地价高者得原则确定竞得人。

（四）网上竞价规则

竞买人通过网上交易系统进行报价，竞买人登录到网上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按系统提示进行报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1、报价因竞买人系统故障未在网上挂牌期限内报价的；

2、报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌租赁文件》规定的其他情形。

（六）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高有效报价进行提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌截止时，有一个或者一个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为10分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞

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